Objektmanagement ist permanente Optimierung des
Kosten-Nutzen-Verhältnisses von Objekten
Objektmanagement wirkt über den gesamten Lebenszyklus
Objektmanagement wird im Immobilien-Sektor häufig mit Gebäudemanagement
gleich gesetzt. Das greift wesentlich zu kurz. Tatsächlich geht es beim Objektmanagement um die Optimierung
aller physischen Investitionsobjekte. Das sind alle privatwirtschaftlichen
und öffentlichen Sachanlagen: Anlagen und Bauwerke aller Art -
von der Bohrmaschine bis zur Weltraumstation.
Die Optimierung des Objektmanagement richtet sich auf die Effektivität
der Objekte, ihre Lebenszykluskosten und ihre
Werterhaltung. Sie umschliesst den gesamten Lebenszyklus und sämtliche Nutzungsphasen.
Ziel ist es, die Objekte / Sachanlagen der vorgesehenen Nutzung zielgerecht
und nachhaltig, zu tiefsten Gesamtkosten, in hoher Qualität und Effektivität zur Verfügung zu stellen.
Objektmanagement ist die deutsche Kurzform für
- Objekt-Lifecycle-Management - "OLM" bzw.
- Management der Sachanlagen - "MSA"
Es ist sowohl Bestandteil des Ressourcenmanagement
wie des Wertmanagement.
Objektmanagement steht auf gleicher Stufe wie Personalmanagement, Finanzmanagement, Materialmanagement (Supply Chain-)
und Energiemanagement.
Objektmanagement optimiert den gesamten Lebenszyklus
Objektmanagement konzentriert sich zielgerichtet auf die vorgesehene Nutzung der Objekte und berücksichtigt deren
mögliche Umnutzung. Es richtet den "Blick auf das Ganze", indem es alle Phasen des Objekt-Lebenszyklus begleitet
und optimiert:
- das Investitionsverhalten
- die Evaluation und Konzeption
- den Prozess von der Planung, über die Beschaffung bzw. Erstellung, bis zur Inbetriebnahme
- die Nutzung, Erhaltung und Bewirtschaftung
- die Verfügbarkeit, Auslastung und Instandhaltung, den Energieverbrauch und das Umweltverhalten
- die Umnutzung, Erweiterung oder Erneuerung
- die Ausserbetriebnahme, den Rückbau und die Entsorgung
- die Bewirtschaftung, das Management und das Controlling
- die Aufbauorganisation und sämtliche organisatorischen Abläufe
Dabei werden die gesamten Lebenszykluskosten massiv gesenkt.
Wir von A◊F◊K verfügen über 40 Jahre Erfahrungen
im Objektmanagement
Objektmanagement: Das Ressourcenmanagement aller Sachanlagen
